什么是房地产并购基金

就是投资于房地产市场的并购基金。

近年来并购基金逐渐成为中国资本圈热议的话题，国际上知名的并购基金例如KKR、黑石、凯雷等也渐渐进入中国市场。相较于西方发达国家，中国的并购基金还处于萌芽阶段。

在并购案例数和金额方面，房地产等行业已经连续多年排名靠前，仍属于并购最活跃的行业。此外，房地产一直是中国资本最热的投资项目，从行业来看，并购主要集中在房地产类“硬资产”等领域。

随着不断有机构进入私募房地产基金市场，该领域的竞争也变得愈发激烈，对地产业投入的资金总量也在持续增加。这令地产商的融资成本有所下滑，同时私募房地产基金的收益也受到了一定的影响。这也是促使地产基金转向并购寻求机遇的重要因素。

房地产场外基金哪个好

鹏华地产比较好。鹏华地产基金是全市场唯一追踪中证800地产指数的场外基金，主要在于中证800地产指数涉及32个成分股，既能充分享受行业红利，同时适度分散的配置利于控制回撤，鹏华地产目前的表现明显优于大盘和其他行业指数。

有哪些地产指数基金

1、地产指数基金有国投瑞银沪深300金融地产指数证券投资基金(LOF)；另外投资房地产行业的基金还有：嘉实全球房地产(070031)、鹏华美国房地产(206011)、国投金融地产(161211)。

2、指数基金(Index Fund)，顾名思义就是以特定指数（如沪深300指数、标普500指数、纳斯达克100指数、日经225指数等）为标的指数，并以该指数的成份股为投资对象，通过购买该指数的全部或部分成份股构建投资组合，以追踪标的指数表现的基金产品。通常而言，指数基金以减小跟踪误差为目的，使投资组合的变动趋势与标的指数相一致，以取得与标的指数大致相同的收益率。

房地产基金有哪些

就两种产业基金，和私募基金，不过投资额度都很大

一般都是以信托的模式发行

需要资金量很大，在银行购买5万起步

直接通过信托公司购买需要100万起步

不过收益很不错，都是固定收益

基金管理人对投资标的公司能并表吗

基金管理人对投资标的公司不能并表。大股东是基金时小股东不能并表。

与公司组织形式类似，有限合伙企业的并表也是以控制为前提，因此，有限合伙制基金合并报表问题实质上是对控制权的判断和归属问题。

无论是普通合伙人，还是有限合伙人，谁拥有对有限合伙制基金的控制权，则对合伙企业实施并表。

房地产投资基金有哪些？投资技巧有哪些？

;     房地产一直受到不同程度的炒作，其价格一路飙升，在一线城市的投资价值更高，想要间接参与投资可通过房地产投资基金，那房地产投资基金有哪些？投资技巧有哪些？

房地产投资基金有哪些？

房地产基金投资技巧：

      1权益型投资一般直接或间接投资于房地产项目，其收入主要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值预期年化预期收益，权益型投资往往要参与到项目的运营管理过程中，预期年化预期收益要取决于项目实际运作情况。

      2抵押型投资则是借钱给开发商赚取固定预期年化预期收益，所募集的资金以提供抵押贷款、参与抵押贷款或购买房地产贷款支持证券的方式投向房地产开发项目，预期年化预期收益则来源于房地产抵押贷款利息，与项目实际预期年化预期收益关系并不大。国内人民币地产基金绝大部分是以抵押型投资为主。

      3混合型是介于权益型和抵押型之间的一种房地产投资基金，兼具权益型和抵押型的双重特点，其在提供房地产贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。理论上来讲，混合型房地产基金在向股东提供物业增值机会的同时，也能提供稳定的贷款利息，不过由于比例难以划分和风险难以分割，所以实践中这样的结构比较少。

注意事项：

      正规的房地产投资基金一般都不会承诺保本保息，只是以历史预期年化预期收益率作为项目选择的标准；会设立专门的托管账户保障投资人资金安全；只以地产项目作为投资标的，并以资产抵押或股权质押等形式进行风控；除非是商业类地产运营基金或特殊约定，一般不会按月付息，而是根据所投资项目周期按年付息。当然由于地产投资基金的回报一般远高于银行存款预期年化预期收益，也有一定的风险，如果所投资项目发生问题，投资者也会蒙受损失。